Welche Immobilie qualifiziert sich für einen 1031-Austausch?

Könnten Sie mir bitte klarstellen, welche konkrete Immobilie für einen 1031-Austausch in Frage kommt? Ich verstehe, dass dies eine Möglichkeit ist, Kapitalertragssteuern beim Verkauf von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien aufzuschieben, bin mir jedoch nicht sicher, welche genauen Kriterien eine Immobilie erfüllen muss, um förderfähig zu sein. Gibt es Einschränkungen hinsichtlich der Art der Immobilie, z. B. Gewerbeimmobilie oder Wohnimmobilie, oder gibt es bestimmte Bedingungen, denen die Immobilie genügen muss? Ich bin daran interessiert, mehr über diesen Prozess zu erfahren und darüber, wie er möglicherweise meinem Anlageportfolio zugute kommen kann.