¿Qué propiedad califica para un intercambio 1031?

¿Podría aclararme qué propiedad específica califica para un intercambio 1031? Entiendo que es una forma de diferir los impuestos sobre las ganancias de capital en la venta de propiedades de inversión, pero no estoy seguro de los criterios exactos que debe cumplir una propiedad para ser elegible. ¿Existe alguna restricción sobre el tipo de propiedad, como comercial o residencial, o existen condiciones específicas en las que debe encontrarse la propiedad? Estoy interesado en aprender más sobre este proceso y cómo puede beneficiar potencialmente mi cartera de inversiones.