リバース1031交換とは何ですか?

リバース 1031 交換とは何なのか詳しく説明してもらえますか? この種の税金繰延取引所の背後にある仕組み、従来の 1031 取引所との違い、投資家にとってどのようなメリットやデメリットがあるのか​​を理解することに興味があります。 具体的には、リバース 1031 交換において代替物件のタイミングと特定がどのように機能するのか、また、そのような交換を成功させるために投資家が従う必要がある重要な手順は何なのかを知りたいと思っています。