1031交換はいつ交渉可能ですか?

1031 交換が交渉可能になるのはいつなのか、明確にしていただけますか? 交換を完了しなければならない特定の期間はありますか、または交渉可能とみなされるために満たさなければならない特定の条件はありますか? さらに、1031 エクスチェンジに参加することの潜在的なメリットとデメリットは何ですか? それらはエクスチェンジの交渉可能性にどのように考慮されますか? 私は、このプロセスの複雑さと、それをどのように活用して最適な財務結果を得ることができるかを理解したいと考えています。