1031 交換の対象となる物件はどれですか?

具体的にどのような物件が 1031 交換の対象となるのか説明していただけますか? 投資不動産の売却に伴うキャピタルゲイン税を延期する方法であることは理解していますが、不動産が適格となるために満たす必要がある正確な基準についてはわかりません。 商業用か住宅用かなど、不動産の種類に制限はありますか、またはその不動産が満たさなければならない特定の条件はありますか? このプロセスと、それが私の投資ポートフォリオにどのような利益をもたらす可能性があるかについて詳しく知りたいと思っています。