1031取引所でキャピタルゲイン税を回避できますか?

1031 取引所を通じてキャピタルゲイン税の支払いを回避できるかどうか知りたいです。 これがどのように機能するのか、またそのような交換の資格を得るにはどのような要件があるのか​​説明していただけますか? 投資家がこの選択肢を追求する前に知っておくべき制限や制限はありますか? さらに、1031 交換のプロセスは、単に投資を売却して収益を再投資することとどのように異なりますか? 私は税金の最適化に関してこの戦略の潜在的な利点と欠点を理解することに興味があります。