1031交換接続とは何ですか？

「1031取引所接続」という用語が金融、特に不動産投資の文脈において何を指すのか詳しく説明していただけますか? この概念は、不動産業界でよく言われる税金の繰り延べ戦略のようですが、それがどのように機能するのか、あるいはその完全な影響については完全にはわかりません。 投資家が不動産を売却し、一定の期間内に別の「同種」不動産を購入する場合、キャピタルゲイン税の繰延を認める法的手続きなのでしょうか？ もしそうなら、1031 Exchange 接続を成功させるために必要な主要な手順と要件について説明していただけますか? 私は、不動産投資家にとってこの戦略のニュアンスと潜在的な利点を理解することに興味があります。