1031 交換の 2 年ルールとは何ですか?

すみませんが、1031 交換の文脈における「2 年ルール」について詳しく説明してもらえますか? それがどのように適用され、そのような取引を行う投資家の決定にどのような影響を与える可能性があるかについては、私には完全には明らかではありません。 このルールが適用されるために満たす必要のある特定の期間や条件はありますか? ご意見をいただければ幸いです。