REIファイナンスとは何ですか?

REI ファイナンスがどのようなものかを詳しく説明していただけますか? 私はこの金融分野の基本と、従来の不動産投資との違いを理解したいと思っています。 REI ファイナンスは特定の種類の不動産に特に焦点を当てているのでしょうか、それともより広範囲の不動産関連の金融取引を網羅しているのでしょうか? さらに、REI ファイナンスに関連する主な利点とリスクは何ですか?また、REI ファイナンスは不動産市場全体にどのような影響を与えますか?