CREの適切なキャップレートはどれくらいですか?

商業用不動産投資にとって有利なキャップレートとはどのようなものかを詳しく説明していただけますか? 通常、特定のキャップレートの望ましさに影響を与える要因は何ですか?また、投資家はキャップレートに基づいて不動産の潜在的な収益性をどのように評価しますか? 投資家が追求する傾向にある普遍的なベンチマークはあるのでしょうか、それとも理想的なキャップレートは特定の市場状況や不動産の種類によって異なりますか?