1031 교환의 이점은 무엇입니까?

1031 교환에 참여할 때의 이점에 대해 자세히 설명해 주시겠습니까? 구체적으로 세금 절감, 포트폴리오 다각화, 자본 보존 측면에서 투자자에게 어떤 이점이 있습니까? 또한 성공적인 1031 교환을 실행하는 데 관련된 주요 단계는 무엇이며 피해야 할 잠재적인 함정은 무엇입니까?