Qual é um bom cap rate para CRE?

Você poderia explicar o que constitui uma taxa máxima favorável para investimentos em imóveis comerciais? Que factores normalmente influenciam a conveniência de uma determinada taxa de capitalização e como é que os investidores avaliam a rentabilidade potencial de uma propriedade com base na sua taxa de capitalização? Existe uma referência universal pela qual os investidores tendem a se esforçar ou a taxa de capitalização ideal varia dependendo das condições específicas do mercado e do tipo de propriedade?