什么是房地产领域的同类交换？

您能否详细说明一下房地产中同类交换的概念？ 我很想了解它是如何运作的以及管理此类交易的具体规则或法规。 此外，我有兴趣了解参与同类交换是否有任何税收优惠，以及此类交换通常涉及哪些类型的财产。