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信貸可以買房嗎?

對銀行而言,承作房貸有房屋作抵押,故為低風險放款,因此各家銀行的利率差異不大,大約落在 1.4%~1.7% 左右;信貸僅能依借款人的信用狀況作為放款依據,因此銀行會依據個人的條件不同給予不同的利率,最低不會低於房貸利率,最高根據《民法》不得超過 16%。 若是注意到有銀行提供的信貸利率高於 16% 就是違法的! 信貸不能買房嗎? 是的,信貸用途不能是買房 信貸的用途很廣,常用於週轉、購車、結婚或房屋裝修,但是,信貸資金不能作為買房用途。 但若辦理信貸和房貸並非同一人,且信貸資金並非直接流入到像是建商或仲介這類的購屋專戶,銀行也難以認定客戶借信貸資金是用於買房。

先房貸還是先信貸?

相反,若是先房貸再信貸,審核上會較容易一些。 因為信貸額度的上限為月收入的 22 倍,要借到高額不容易。 但無論是先信貸再房貸,還是先房貸再信貸,再借第二種貸款時,利率上都會比身上沒有任何貸款時去申請還來得高,因為貸款利率是根據借款人的還款能力去估算。 因此,信貸+房貸買房的方式,在利率上通常都不具優勢。

貸完房貸後可以馬上再貸他們銀行信貸嗎?

所以上述該名 PTT 網友的貼文有提及:「……貸完房貸後可以馬上再貸他們銀行信貸,而且可以貸到薪水22個月。 」這很明顯是銀行行員的話術,因為目前多數銀行的信貸最高額度是 300 萬,且信貸額度有多少主要是要看「負債收支比」,要特別注意! 不是每個人都可以申請到月薪 22 倍的信貸額度。

信貸額度多寡是什麼?

信貸額度多寡主要看「負債收支比」 所謂「負債收支比」 = 每個月要償還的負債/每月收入,銀行可接受的負債收支比最高在 40%-45% 左右,若是包含房貸若,最高可落在 70%。

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