Kann ein 1031 Land tauschen?

Kann ein 1031-Austausch genutzt werden, um Land gegen ein anderes Stück Land zu tauschen? Ich verstehe, dass 1031-Börsen typischerweise mit Immobilieninvestitionen verbunden sind und es Anlegern ermöglichen, Kapitalertragssteuern aufzuschieben, indem sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie gegen eine andere mit gleichem oder höherem Wert eintauschen. Ich bin jedoch gespannt, ob diese Steueraufschubstrategie auch auf Grundstückstransaktionen angewendet werden kann. Wenn ein Investor beispielsweise ein unbebautes Grundstück besitzt und ein weiteres Grundstück zu Entwicklungszwecken erwerben möchte, kann er dann eine 1031-Börse nutzen, um diese Transaktion zu erleichtern und die Zahlung von Steuern auf die Kapitalgewinne aus dem Verkauf des ursprünglichen Grundstücks zu vermeiden?