¿Qué son los CRT en la inversión?

Los CRT, u obligaciones hipotecarias residenciales garantizadas, son un tipo único de instrumento financiero emitido por entidades respaldadas por el gobierno como Fannie Mae y Freddie Mac. Estas agencias de vivienda desempeñan un papel fundamental en el mercado inmobiliario de Estados Unidos, proporcionando liquidez y estabilidad al mercado hipotecario.

La estructura de los CRT es similar a la de los bonos de agencias tradicionales, donde numerosas hipotecas individuales se combinan en un único título de mayor tamaño. Este proceso de agrupación permite a los inversores diversificar su exposición en una amplia gama de préstamos, reduciendo su riesgo en comparación con la inversión en hipotecas individuales.

Una de las características clave de los CRT es que los inversores reciben pagos regulares en función del rendimiento de los préstamos subyacentes. Estos pagos suelen estar estructurados para incluir pagos de capital e intereses, lo que proporciona un flujo de ingresos constante para los inversores.

El desempeño de los CRT está estrechamente vinculado a la salud del mercado inmobiliario y de la economía en general. Si la economía se debilita y aumentan los impagos de hipotecas, los pagos a los inversores de CRT pueden verse afectados. Sin embargo, el patrocinio gubernamental de Fannie Mae y Freddie Mac proporciona cierto nivel de soporte y estabilidad para los CRT.

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