Que sont les CRT en matière d'investissement ?

Les CRT, ou Collatéralized Residential Mortgage Obligations, sont un type unique d'instrument financier émis par des entités soutenues par le gouvernement telles que Fannie Mae et Freddie Mac. Ces agences immobilières jouent un rôle central sur le marché immobilier américain, fournissant liquidité et stabilité au marché hypothécaire.

La structure des CRT est similaire à celle des obligations d'agence traditionnelles, où de nombreuses hypothèques individuelles sont combinées en un seul titre plus important. Ce processus de mise en commun permet aux investisseurs de diversifier leur exposition sur une large gamme de prêts, réduisant ainsi leur risque par rapport à un investissement dans des prêts hypothécaires individuels.

L'une des principales caractéristiques des CRT est que les investisseurs reçoivent des paiements réguliers basés sur la performance des prêts sous-jacents. Ces paiements sont généralement structurés pour inclure à la fois les paiements du principal et des intérêts, offrant ainsi un flux de revenus stable aux investisseurs.

La performance des CRT est étroitement liée à la santé du marché immobilier et de l'économie en général. Si l’économie s’affaiblit et que les défauts de paiement hypothécaires augmentent, les paiements aux investisseurs CRT pourraient être affectés. Cependant, le parrainage gouvernemental de Fannie Mae et Freddie Mac offre un certain niveau de soutien et de stabilité aux CRT.

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