不動産における2％ルールとは何ですか？

すみません、金融の専門家として、不動産投資において「2％ルール」が言及されているという話をよく聞きます。 このルールが実際に何を意味するのか詳しく説明してもらえますか? それが家賃収入のガイドラインとして使用されるべき不動産価値の一定の割合を指すのか、それとも収入の一定の割合を超えてはいけない住宅ローンの支払い額の閾値を指すのか知りたいです。 この件に関するあなたの専門知識が、この一見一般的だが曖昧な不動産ガイドラインを明確にする上で非常に高く評価されます。