暗号資産Q&A
REIT は NAV よりも割引されて取引されますか?
REIT は NAV よりも割引されて取引されますか?
GalaxyGlider
Fri Jan 03 2025
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5 回答
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REIT、つまり不動産投資信託は通常、純資産価値 (NAV) よりも割引された価格で取引されるのだろうかと疑問に思っています。
これらの有価証券の市場価格が一般的に原資産の価値よりも低いかどうかを知りたいです。
5 回答
Marco
Sat Jan 04 2025
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SumoStrength
Sat Jan 04 2025
米国における REIT の純資産価値 (NAV) に対するプレミアムの中央値は、不動産の種類に応じて、2019 年から 2024 年の間で大きく変化しました。
この傾向は、市場状況、投資家心理、経済見通しなどの複数の要因の影響を受けました。
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emma_anderson_scientist
Sat Jan 04 2025
2024 年 2 月までに、REIT 市場には顕著な変化が起こりました。
多くの REIT は、不動産の種類に関係なく、NAV を割り引いて取引されていました。
これは、投資家がこれらの企業を資産から負債を差し引いた合計よりも低く評価していることを示しています。
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KatanaBladed
Sat Jan 04 2025
この割引の背後にある理由は、さまざまな市場動向に起因すると考えられます。
たとえば、金利の上昇により REIT の資本コストが上昇し、投資家にとって REIT の魅力が低下した可能性があります。
さらに、不動産市場の健全性に対する懸念も割引に寄与した可能性がある。
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Pietro
Sat Jan 04 2025
さまざまな REIT の中で、一部の不動産タイプは他の不動産タイプよりもこの割引の影響を大きく受けました。
たとえば、小売REITは電子商取引の台頭により課題に直面した可能性がありますが、産業用REITは倉庫スペースの需要の増加から恩恵を受けた可能性があります。
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