1031 교환은 언제 협상 가능합니까?

1031 교환이 언제 협상 가능하게 되는지 명확히 설명해 주시겠습니까? 교환이 완료되어야 하는 특정 기간이 있습니까? 아니면 협상 가능한 것으로 간주되기 위해 충족해야 하는 특정 조건이 있습니까? 또한 1031 교환에 참여할 경우 잠재적인 이점과 단점은 무엇이며 교환 협상 가능성에 어떻게 영향을 미치나요? 저는 이 프로세스의 복잡성과 이를 활용하여 최적의 재정적 결과를 얻을 수 있는 방법을 이해하고 싶습니다.