Quais são os quatro tipos de QM?

Existem quatro tipos distintos de QMs, cada um com seu próprio conjunto de características e requisitos. Compreender esses tipos é crucial tanto para credores quanto para devedores.

O primeiro tipo de GQ é o GQ Geral. Esta categoria se aplica à maioria das hipotecas tradicionais de taxa fixa que atendem a certos padrões de subscrição. O General QM foi projetado para ser um produto de empréstimo seguro e sólido para os mutuários.

Outro tipo de GQ é o GQ Temporário. Estes empréstimos foram concebidos para proporcionar flexibilidade durante períodos de incerteza do mercado ou alterações regulamentares. Os QMs temporários podem ter requisitos ligeiramente diferentes dos QMs gerais, mas ainda assim devem aderir aos limites de pontos e taxas.

A regra que rege as hipotecas qualificadas (QMs) estabelece um limite para os pontos e taxas que podem ser cobradas para todos os tipos de QMs. Isto garante que os mutuários não sejam sobrecarregados com custos excessivos.

Os QMs de pequenos credores são adaptados especificamente para instituições de crédito menores que podem não ter os mesmos recursos que bancos maiores. Esses QMs têm padrões de subscrição mais flexíveis, mas ainda devem cumprir os limites de pontos e taxas da regra.