房屋所有權人為什麼沒有土地?

土地所有權為親友，房屋所有權人沒有地上權、也沒付租金給地主，地主也不願意出來做保。 可以找到利率遠低於行情的民間房貸。 銀行不會借，民間金主借款的利率也沒辦法特別低，一般月息要到2%左右。 一、為什麼沒有土地？ 1. 土地為公有地：政府目前國有地多以「只租不售」的情況下，房子只有地上權，沒有土地權狀 2. 祭祀公業或仁濟院等財團法人土地： 這些土地無法買賣過戶，只能出租，土地上所蓋的房子會只有房屋權狀，每年房屋所有權人還需付地租。

地上權、使用權、所有權住宅有什麼區別?

地上權、使用權、所有權住宅主要是差在土地、建物的所有權人是誰，因為這會影響到貸款成數、轉手是否容易、買賣與持有成本。 這可能會導致這類型的標的，有較大的折價空間，有機會買便宜，當然也可能有溢價買貴。

什麼是土地所有權人欄位?

所有權人：這個欄位記載土地所有權人的姓名和身份證字號，其功能是要明示所有權人是誰。 如果在交易的時候， 賣家和所有權人是不同人，就要特別注意賣家是否有受到所有權人的委託 。

地上權有期限嗎?

地上權是有期限的，期限多為50～70年，而且年限的計算是從交地給建商時就開始算起，等建商蓋好後可能都過了好幾年，消費者實際購買後居住的期限變短了，之後要脫手的難度也會比較高。