中古屋可以貸款嗎?

中古屋使用建材 中古屋的建材、結構、強度及屋況等，也是銀行進行評估貸款年限及成數的條件項目，越耐用的建築結構的房屋，越有機會拿到高的貸款成數，反之，則只能拿到相對低的貸款成數。 一般來說，建築結構從弱到強依序為磚造、加強磚造、鋼筋混凝土（RC）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）、鋼骨混凝土（SC），磚造房屋的耐用年限是 25年，加強磚造房屋耐用年限是 35年，鋼筋混泥土或是鋼骨建材的房屋是 50年。 中古屋耐用年數（屋齡） 若是臨近房屋的耐用年限，房屋的價值就相對低，進而影響到房屋貸款的條件。 以金融聯合徵信中心的房貸統計分析，中古屋的估值最高的時期是屋齡 6到9 年，其次是 9 至 12 年。 中古屋的屋齡會影響貸款年限嗎？

中古屋貸款8成是什麼意思?

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，中古屋核貸成數不足的例子在市場上屢見不鮮，主因在於消費者對於中古屋的核貸方式有所誤解。 一般人聽到「貸款 8 成」，多半認為就是「成交價的 8成」，但實際上中古屋的核貸成數是以「銀行鑑價」來評估。 例如成交價是 1,200 萬元，但銀行鑑價僅有 1,050 萬元，核貸 8 成的金額就會是 840 萬元，而非 960 萬元。

買中古屋要注意什麼?

購買中古屋前先了解一下大多數銀行購屋貸款的年期是20年，應該要注意若是屋齡過於老舊或借款人年齡較長則可能貸款年期依銀行規定需縮短。 近幾年有些銀行訴求每月還款輕鬆的30年或是40年長期房貸，貸款時間這麼長，屋齡必須在10年內才有可能貸到30年的貸款年期，新成屋才有可以貸到40年的房貸。 有些銀行的算法是借款人、所有權人的年齡加上房屋貸款年期必須小於75。 或是貸款年限加上屋齡必須小於50。 1. 中古屋建材 購買屋齡較高的中古屋時，務必注意其建材是加強磚造或是鋼筯混凝土。 目前台灣建築物以RC結構居多，少數早期興建的公寓為加強磚造結構，SRC或SC結構則較常用於都會區高層建築。 磚造房屋耐用年限為二十五年，加強磚造房屋耐用年限為三十五年，RC、SRC、SC建築耐用年限則為五十年。

中古屋跟預售屋有什麼差別?

和老屋不同的地方是，老屋多半是指屋齡超過30年且有人住過過的房屋；至於中古屋和新古屋的差別，新古屋為屋齡在3～10年內但沒有人住過的房屋，通常是投資客為了投資預售屋且無自住需求、建商滯銷的建案，可能會轉手買賣，但仍非中古屋。 目前的新建案 公設比 普遍偏高，中古屋和新古屋實際可運用的坪數會比新建案來得多，其中新古屋的房價比中古屋高一些，老屋雖然公設比較低，仍需經過一番整修才適合入住，30年以上或40年的中古屋貸款成數也相對較低，因此許多首購族會選擇購入屋況佳、不需大幅整修、公設比較低的中古屋並申請貸款。 中古屋有哪些優缺點？ 和預售屋、新成屋相比，中古屋的價格會比較低，但和老屋相比，中古屋的耐用年限又比較高，對於預算有限又想住得安心的購屋族來說，是比較划算的選擇。