中古屋可以貸款嗎?

中古屋使用建材 中古屋的建材、結構、強度及屋況等，也是銀行進行評估貸款年限及成數的條件項目，越耐用的建築結構的房屋，越有機會拿到高的貸款成數，反之，則只能拿到相對低的貸款成數。 一般來說，建築結構從弱到強依序為磚造、加強磚造、鋼筋混凝土（RC）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）、鋼骨混凝土（SC），磚造房屋的耐用年限是 25年，加強磚造房屋耐用年限是 35年，鋼筋混泥土或是鋼骨建材的房屋是 50年。 中古屋耐用年數（屋齡） 若是臨近房屋的耐用年限，房屋的價值就相對低，進而影響到房屋貸款的條件。 以金融聯合徵信中心的房貸統計分析，中古屋的估值最高的時期是屋齡 6到9 年，其次是 9 至 12 年。 中古屋的屋齡會影響貸款年限嗎？

中古屋貸款8成是什麼意思?

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，中古屋核貸成數不足的例子在市場上屢見不鮮，主因在於消費者對於中古屋的核貸方式有所誤解。 一般人聽到「貸款 8 成」，多半認為就是「成交價的 8成」，但實際上中古屋的核貸成數是以「銀行鑑價」來評估。 例如成交價是 1,200 萬元，但銀行鑑價僅有 1,050 萬元，核貸 8 成的金額就會是 840 萬元，而非 960 萬元。

買中古屋需要注意什麼?

購買中古屋前先了解一下大多數銀行購屋貸款的年期是20年，應該要注意若是屋齡過於老舊或借款人年齡較長則可能貸款年期依銀行規定需縮短。 近幾年有些銀行訴求每月還款輕鬆的30年或是40年長期房貸，貸款時間這麼長，屋齡必須在10年內才有可能貸到30年的貸款年期，新成屋才有可以貸到40年的房貸。 有些銀行的算法是借款人、所有權人的年齡加上房屋貸款年期必須小於75。 或是貸款年限加上屋齡必須小於50。 1. 中古屋建材 購買屋齡較高的中古屋時，務必注意其建材是加強磚造或是鋼筯混凝土。 目前台灣建築物以RC結構居多，少數早期興建的公寓為加強磚造結構，SRC或SC結構則較常用於都會區高層建築。

中古屋貸款成數怎麼算?

中古屋貸款成數怎麼算？ 一般來說中古屋貸款成數可以在 房屋市價的50%~90% ，最終還是依據 個人財力收入證明 與 信用狀況聯徵紀錄 而定！ 現在民眾大多知道銀行房貸的成數和利息條件很重要，也知道可以再洽談，不過不知道影響房貸成數的主因還是取決於房屋的鑑價。 根據金融聯合徵信中心的房貸統計分析最新資料顯示，中古屋平均鑑估值比起新屋還來得高，其中，平均鑑估值最高的，正是屋齡6至9年的新古屋，再來則是9至12年的中古屋，最後才是3至6年屋齡較新的房屋。 由於銀行的貸款成數是由「實際成交價」與「銀行鑑價結果」兩者取其低者，而後是依照該區域跟貸款人的條件來核定貸款成數和利息，因此，「銀行鑑價」對貸款條件來說非常重要。