買中古屋要注意什麼?

不過購買中古屋也得面臨到裝潢、整修等問題。 暢銷書本《黑心建商的告白》作者Sway分析，中古屋購買時最大的問題，就是屋況普遍不佳，尤其有些中古屋經過投資客包裝、裝潢過後，連原本屋況差的地方都遮掩起來了，看屋時更容易被忽略。 因此，檢查屋況是購買中古屋最需要注意的地方。 另外購買中古屋則需要較多的頭期款，購買預售屋通常付完訂金後，就按照工程進度逐步付款。 但中古屋則得一次付清頭期款，目前銀行貸款的成數大概是七成，但有些空屋率高、地段不佳或是屋齡過高、坪數過小的房屋，貸款成數可能只有五、六成，因此購買中古屋前一定得衡量自己的資金能力，以免簽約買屋後發現貸款不順利，無法付出頭期款，導致違約。

中古屋交屋有哪些注意事項?

而中古屋交屋注意事項相當多，較為重要的項目有： 中古屋 雖然房價較 新成屋 便宜，但交易的過程較為複雜，注意事項也較多，建議對購買中古屋有興趣的民眾，可以先清楚了解中古屋交屋流程、買賣流程內容有哪些，才能清楚抓住每個流程步驟的時間點，以及要做的事。

中古屋需要自備款嗎?

購買中古屋跟新成屋還有一個差別，就是銀行的貸款成數，屋齡較高的中古屋貸款成數較低，這表示民眾需要準備更多自備款，所以買中古屋前需評估自身經濟能力，避免買房後貸款不順利等原因導致違約。 房貸貸款年限 + 貸款人年紀小於 75： 如果貸款人年齡較大，可能會被要求較高的財力證明，有時會直接被拒貸。 貸款年限 + 屋齡小於 50： 如果屋齡高，貸款年限就有可能被要求縮短。 若貸款年限縮短，每個月要繳納的房貸金額就會變多，對首購族或資金不寬裕的人來說，將是一大負擔，建議不要買。 另外，屋齡 40年以上房子，因使用年限將屆滿，可貸款成數也較少，可能只有 5 成，雖然省了房價感覺可以買，但買起來一點都不輕鬆。 先前我們也有寫過中古屋自備款的介紹： 中古屋自備款要幾成？

買屋前應該怎麼辦?

Sway建議，交屋前最好可以要求仲介或是自己重新調閱建物登記謄本，仔細審視房屋的相關資料，例如是否有增建、是否有其他貸款問題尚未解決，了解房屋的所有資料。 驗屋時，最怕原屋主隱瞞漏水問題，而仲介也沒有察覺，在不自覺的情況下入住才發現漏水嚴重，事後重新整修耗費大筆資金。 Sway建議，驗屋時要特別注意窗戶縫隙、牆壁邊緣，可以觀察牆壁上有沒有水痕，從外觀來看是否有漏水的痕跡，另外也可觀察鄰居外牆，有沒有滲水的現象。 壁癌問題難解決，也有不少投資客裝潢的房屋，只是把壁癌用木板、裝潢手法遮起來、沒有好好處理。