看中古屋該注意什麼?

不知道看中古屋該注意什麼?別擔心!小編這邊分成三個分類都幫你整理好了!包括房屋安全、內部裝潢以及價錢等其他可以注意的地方，趕快往下滑來看! 首先從最基本的房屋安全開始! 鐵窗、逃生動線設施注意: 有很多中古屋會安裝鐵窗，在看屋的時候記得特別注意鐵床是否會影響逃生安全，以及建築物是否有路線通常的逃生動線，及齊全的逃生設施。

預售屋怎麼看?

不過，也確實有些建案的基地位置與接待中心相同，因此在看預售屋前一定要先確定好基地位置。 記得有次騎車在大馬路旁，看到一個預售屋接待中心，後來問代銷才知道基地在別邊。 於是，我騎到實際基地考察，發現基地位於一個寬度僅一台車可過的巷內，並且基地正對面還有條巷子，直接路沖，甚至旁邊還有一間廢棄三合院，看起來有點陰…當然代銷不會說的~ 因此，踏入預售屋接待中心前，記得實際騎車到建案基地繞繞，才能避免買預售屋後才發現周圍有嫌惡設施或交通不便！ 以前進到接待中心，有很友善的服務與美食飲品。 現在沒有！ 因此，若想買2房，卻去看3~ 4房，有點浪費時間。 許多人會忽略了交屋日期是否符合自己的需求，導致買預售屋後才發現來不及入住。 預售屋的完工日，也會影響到後續付款，2年或3年完工，就對資金準備時間有影響。

買賣中古屋怎麼辦?

買 賣中古屋，想要辦理過戶手續 、順利交屋，買賣雙方必須先將各項稅費繳交完成，也就是俗稱的「完稅」， 主要稅費有土地增值稅、契稅、房屋稅及地價稅等 ，專家提醒，雖然現在中古屋買賣，多有仲介業者和地政士處理，已省事許多，但建 議購屋族仍應清楚各項稅費，才能保障自身權益。

如何看出房價趨勢?

台灣房價大多數呈穩定增漲，單看房價指數走勢無法了解房價變化趨勢，因此將資料轉為年增率或月增率，才能看出房價走勢的變化。 主要是內政部以全國各縣市實價登錄不動產交易價格資料，計算出住宅價格指數。 主要是以 105 年為基期。 所以可以看出相對於 105 年的房價趨勢。 此外也有另外兩項重要價格指標，分別代表中古屋與新成屋市場。 信義房價指數：以中古屋為主。 國泰房價指數：以預售及新成屋。