不動產買賣價金信託是什麼?

「不動產買賣價金信託」係不動產買方及賣方與本行共同簽訂信託契約，由本行信託處擔任受託人；買賣雙方約定於買賣契約交易完成前，買方依約將應交付之價金存入以受託人名義開立之信託財產專戶由受託人依約管理買賣價金，信託存續期間買賣雙方得共同指示受託銀行自信託財產支付相關費用 (例如:因買賣契約所衍生之相關稅捐、賣方之貸款金額、仲介報酬或其他費用)，買賣契約完成後，並由買賣雙方共同指示受託人將信託財產交付歸屬權利人 (通常為賣方)，以保障彼此交易之安全，順利完成不動產買賣交易。 成屋不動產買賣價金信託。 土地不動產買賣價金信託。

不動產開發信託是什麼?

請銀行從信託專戶提撥款項給建商或廠商。 這樣做的最大好處，是建商如實興建房子才能拿得到錢。 很多民眾也許聽過「不動產開發信託」這個詞彙，但大部份人是有聽沒有懂，而且容易跟其他類信託混淆。 但如果考慮買預售屋建案的民眾，千萬要記得「不動產開發信託」這個東西與自己買房權益息息相關，因為可以確保建商無法捲款落跑，讓自己的血汗錢憑空消失。

房屋信託要多少錢?

假設蔡爺爺的2間房屋總市價為3000萬，那麼每年的信託費用就是6～15萬元。 將不動產交予銀行管理，且簽訂信託契約後，都會按照約定履行，現金流動率較低。 因此在辦理房屋信託時，需多加考慮支付金額、風險基金的安排，以免遇到突發狀況卻沒有資金可以動用。

什麼是不動產自益信託?

「不動產自益信託」的意思，就是委託人與受益人是同一人。 在李爺爺與銀行簽訂信託契約的時候，並不需要繳土地增值稅、契稅等稅賦。 信託期間，雖然房子轉移到銀行名下，但是仍然可以適用自用住宅稅率。 許多朋友問我們，辦理信託是不是很麻煩？ 其實，銀行辦理信託業務已經相當成熟，各銀行都有專責部門受理信託業務，辦理並不困難。 至於信託費用，銀行的收費，分為兩種費用。 第一種費用是簽約金。 這是在簽約時收的一次性費用，金額大約在千元到萬元之間，各家銀行定價不同。 如果之後有需要修改合約，也會有修改合約的費用。 第二種費用，則是信託管理費。 收費的標準，是按照信託財產的規模來計算，大約是財產價值的0.2～0.5％。 如果李爺爺的三間房屋，市價是5000萬元，每年的信託費用，可能就是10～25萬元。