什麼是優惠利率?

所謂優惠利率，是指中央銀行對國家擬重點發展的某些經濟部門、行業或產品或產品制訂較低的 利率 ，目的在於刺激這些部門的生產，調動它們的積極性，實現 產業結構調整 和 產品結構調整 。 優惠是一國 利率體系 的重要組成部分。 西方國家的商業銀行對那些資信最高而且處於有利 競爭地位 的企業，發放 短期貸款 時計收低於其他企業利率水平的利率。 對其他客戶收取的 貸款利率 ，則在優惠利率的基礎上逐級上升。 因此，優惠利率是確定其他企業利率的基準，其他企業利率與優惠利率的差額，基本上反映了其他貸款所承擔的額外風險費用。 在美國曆史上，優惠利率比較穩定，從1947年12月起，優惠利率變動頻繁。 當銀行的資金供應大於對資金的需求時，商業銀行就降低其優惠利率，反之則提高優惠利率。

什麼是利率?

利率可視為資金或貨幣的「價格」，而根據資金或貨幣的供需情況，即可決定利率的均衡水準。 其中包含費雪理論、可貸資金說與流動性偏好理論。 費雪假設在一個經濟體中，僅有會將所得用於消費與儲蓄的個人以及會利用資金進行投資的企業，其中並不包括政府部門的存在。 在資金同有供需的情況下，即可決定出市場的均衡利率 。 費雪理論所假設的經濟環境非常簡化，忽略了政府部門對金融市場的影響。 此外也沒有考慮到個人或企業除了會將資金用於消費、儲蓄及投資外，還會留有部分的現金部位。 均衡利率是由貨幣 (Money)的供給與需求所決定出來的，並假設大部分的人們僅以持有貨幣及債券的方式來保有其財富。 持有貨幣的動機：交易、預防、投機的動機。 基於這三種動機所對貨幣產生的需求，與利率水準呈現反向的關係。

什麼是有效利率?

換言之，有效利率是特定支付利息條件下的真正利率水準。 (二) 特性 在同樣契約利率下，其複利單位時程愈短，複利次數愈多，有效利率會愈大。 在同樣複利次數下，契約利率愈高，有效利率漲幅會愈大。

香港最優惠利率會根據美國聯邦利率變化調整嗎?

現在的香港最優惠利率會根據美國聯邦利率的變化來調整。 換句話說，如果美國聯儲局決定提高利率，香港也可能會跟隨其步伐，相應地提高利率，選擇P按的供樓人士的供樓負擔自然會增加。 美國聯儲局7月的議息會議上同意加息0.25厘，令聯邦基金利率加到5.25至5.5厘。