共同登記是什麼?

共同登記顧名思義就是房子共同持有登記。 信託登記是指把你名下房子改成受託人，受託人必須是專業機構或專業人士，不能是未成年、受輔助監護宣告、破產人，然後受託人必須依照信託本旨，替你 (委託人)妥善處理信託事務，並分配好利益 (出租、出售、保險理賠、徵收補償)給受益者，或等信託目的完成還給受益者。

房屋可以共同貸款嗎?

由於大部分銀行不接受多人共同貸款，所以房屋共同持有貸款仍會由其中一人作為借款人，一般會建議選擇共有人中，薪資、工作條件和信用狀況最好者來當借款人，其餘的共有人則當連帶擔保人，可增加貸款成數、讓貸款條件變好。 有些人會擔心，房屋共同持有貸款成數和條件會比較差，實際上，房屋貸款成數和條件與房屋共有、借款人房屋持份比例並無相關，貸款成數和條件主要是依據房屋的所在位置、周邊環境、屋齡屋況等等來決定，其次會視借款人的信用狀況來作加減分。

婚前買房可以共同登記嗎?

也有投資專家說：婚前買房共同登記的方式會花更多錢，對投資來說不划算。 但律師瑋哥提醒： 如果你是對投資比較保守，也不是以投資房產為主業，希望把財產握在手中才安心的人，最好還是採取共同登記的方式 。 一、共同登記有那些好處? 產權清楚。 雙方都持有自已一部分的產權，謄本上也會記載共有人姓名，還可以標註各自持分比例，假如之後分手了，或是投資想法不同了，大家還是可以自由處分自己持有的產權。 避免到時候對方脫產導致拿不到你應有的部分， 增加合夥投資人彼此的信心 、 增進夫妻或男女朋友感情 。 降低購屋成本。 在購屋能力還不足時，可以用較少的資金加入投資不動產的行列。 掌握處分收益的權利在手中。 共同登記如果沒有經過對方同意，不可以進行買賣、出租等行為。

貸款成數怎麼算?

房屋貸款成數是指一般民眾向銀行申請房屋貸款時，可以申貸的比例。 銀行會針對申請人購買的房屋物件進行鑑價，並且在「鑑價價格」與「買賣價格」中，取低價作為貸款額度的計算基準值 ，再根據房屋的相關因素與個人的信用分數，決定貸款成數。 如中古屋平均的最高貸款成數約在 6 成左右，鑑價後金額為 500 萬，可貸 300 萬，需自備 200 萬頭期款。 如何從房貸貸款成數與鑑價價值推算物件行情價？ 鑑價價值便可作為標準，評估賣方開出的售價是否合理。 以售價 500 萬的房屋為例，鑑價價值僅有 400 萬，貸款成數 6 成，原本以為自備款只要 200 萬，但因為鑑價價值少售價 100 萬，需再補齊 60 萬的差額。 建議您在購屋前先詢問銀行行員，尋求初步估價，獲得與屋主議價的籌碼。