反饋內容

什麼是固定利率?

如果選擇「固定利率」,代表在定存的這段期間,不論央行調升或調降利率,你的存款利率都不會變動,不管你是一年期、二年期,還是三年期,計息標準就是一開始做定存時的那個利率水準;而「機動利率」剛好相反,表示在定存期間內,只要央行利率有變動,銀行跟著調動,你的存款就會用「新利率」來計息。 所以,如果銀行認為未來的利率趨勢是看跌(往下調降)的話,他就會把「機動利率」調得比「固定利率」高,用意是吸引客戶選擇機動利率,這樣一來,只要每次利率調降,銀行要付給客戶的利息就會跟著減少。 而當銀行認為未來利率趨勢是看升時(往上調高),那麼就會設定「固定利率」比「機動利率」高,因為銀行希望客戶選擇固定利率,日後萬一央行調升利率時,銀行就只要付當初比較便宜的固定利率給客戶,達到控制資金成本的目的。

定儲利率指數是什麼?

由於定儲利率指數是隨著市場變動作調整,所以利率會更透明並貼近市場狀況。 有一些指數型房貸的方案會有「限制清償期間」條款,如果在限制清償期間,想要提前還款,得面臨付違約金,因此在申辦前要多詢問了解。 2.

定存利率是什麼?

定存的利率是銀行所制定,而銀行的利率是隨著央行的政策調整,當央行升息、銀行也升息,當央行降息、銀行也會降息。 但是,定存的利率就不一定了! 假設存款人選擇「固定利率」,那麼在定存的存續期間,央行就算有升息或降息,也不會影響存款人的定存利率,因為那是「固定」的。 反之,假使存款人今天選擇的是「機動利率」,當央行有升息或降息,存款人的定存利率就會「機動性」的跟著調整。

分段利率怎麼算?

分段利率大多分成兩段或三段,前期的利率比較低,後期的利率逐漸變高 ,計算方式是「指標利率(指數利率)」加上「加碼利率」計息,而加碼利率會隨還款時間增加。 期限最長可達3年,這時候貸款人不需要繳納本金,只需要每月償還利息。 除每月利息外,依照自身還款能力與銀行約定每月需償還的金額(依照借貸的銀行規定為準)。 償還剩餘的本金,通常會使用「本息平均攤還法」,把本金、利息加總,並設定還款期限,算出每期平均需償還多少錢,然後每一期還款金額皆相同。 階梯型房貸在第一階段只需要還利息,金額比較低,因此房貸壓力較小。 階梯式房貸前期需要繳納的金額比較低,會讓貸款人誤判自身的清償能力,因此金管會要求,銀行需要公開階梯型房貸的平均利率。 【一段式利率與分段式利率哪個比較好? 】

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