套房貸款有限制嗎?

然而，有些銀行對於套房的貸款還有限制，例如某銀行只承作精華區的套房貸款，包括台北市信義區、大安區、文山區、大同區、內湖區、士林區，以及新北市永和區、中和區等等，其他區域則是暫時不受理。

什麼是房屋貸款?

房屋貸款即是指和房屋相關的貸款，常聽聞的有一胎房貸、二胎房貸等。 大多數人購物時都需要銀行的金援，銀行在評估是否撥放這筆房屋貸款時的參考條件，除了貸款人本身的信用條件之外（如前段所述），還會參考不動產（房子）的條件，如地段、區域、附近是否有嫌惡設施（廟宇、墓地、靈骨塔、高壓電塔、路沖等）。

房屋貸款有年齡限制嗎?

不過只要申貸人擁有 良好信用條件 且能 證明自身還款能力 ，仍然有機會成功申請房屋貸款。 若是介於20~65歲的申貸人，一般申請房屋貸款就只需考慮貸款期限要多久，不過還是要注意銀行會規範 申貸人年齡與貸款期限的總和需小於一定數字 ，通常為75~95不等。 舉例來說，若銀行規定兩者加總需小於75，而申貸人年齡為45歲，則貸款年限需小於30年。 一般屋齡越高，房屋價值會隨之下降 ，若申請房貸銀行所承擔的風險便會提高。 因此許多銀行便利用「房屋耐用年限」作為房屋貸款年齡限制，目前台灣建築結構多為鋼筋混凝土，其 耐用年限為50年 ，那麼房屋貸款有年齡限制嗎？ 若是 購買中古屋 ，要注意銀行可能會規範房屋年齡與貸款期限的總和需小於50。 不符合銀行的房屋貸款年齡限制？ 這5招幫助達成過件門檻

房貸有成數限制嗎?

首先，房貸成數限制其實跟房屋座落地段有關，假如位於都市、精華地段、附近無嫌惡設施，鑑價金額較高、較容易保值，銀行也願意提供較高的房貸成數。 反之，如果位於較差地段，像是 附近有加油站、基地台、高架橋、焚化爐、工廠等嫌惡設施 ，容易影響生活安寧、安全的房屋，或是在 郊區交通不便 的地方，房價行情較低，因此 房貸成數限制最高可能僅7成 左右。 嫌惡設施有哪些？ 影響生活安全：加油站、變電所、高壓電塔、瓦斯行、機場、焚化爐。 影響生活安寧：高架橋、捷運、鐵路、廟宇、殯儀館、聲色場所、工廠。 相較於新房，老舊房屋即使位於精華地段，房價也會比週遭行情來得低，因此在購屋市場中也非常熱門。