什麼是設定地上權?

－有巢氏房屋 - 買屋5步驟 什麼是設定地上權？ 設定地上權土地大部分應用於商業不動產，其中最成功的案例為太平洋崇光百貨公司，節省購買土地所需資金，轉為土地租金，大幅降低總成本。 尤其在都市土地價格高居不下的今日，運用「設定地上權」的方式，愈來愈被企業投資者或建商所運用。 在民法物權篇第三章對地上權有完整的說明與規範，所謂「地上權」是指以在他人土地上有建築物或其他工作物或竹目為目的，而使用其土地之權。 例如：甲為了能在乙的土地上建築房屋，甲與乙協議以設定地上權的方式租用其土地，並辦理設定地上權登記，甲便成為該土地的地上權人，並取得物權。 為什麼要設定地上權？ 土地使用人經由地上權的設定，一方面可取得物權，對於該土地有直接支配的權利，使用權因而更加穩固。

什麼是地上權房屋?

地上權房屋的好處在於可以用低價格進駐市價較昂貴的土地，但是缺點在於地上戶在土地上漲時不能享受上漲的地價利潤，而地上物通常隨時間 折舊 價值是越來越低，然而地價下跌時使用戶也不必承擔虧損，所以看準地價長期下跌時使用地上權房屋較有利。 如果因為契約期滿而致使建物毀壞或不存在，土地所有人應法需照建物的當時的市價對地上權所有人做補償。 土地所有人在契約的「存續期間」屆滿前，可請求地上權所有人延長地上權的期限（延長租約）。 特別的是，地上權不會因建物等物理性的結構消失而消滅。 以地震為例，若地上權住宅因地震倒塌，而土地的地上權原定期限為 50 年，已過 10 年，還有 40 年，房子雖因地震而倒塌，但地上權於法仍有效力，故建物所有權人可在土地上重建。

地上權結束會怎樣?

原則上來說，地上權年限到了之後，你的地上使用權也就結束了，這時土地跟土地上的建物都會被收回（房子送人）或是拆除。 如果是跟政府購買地上權，那地上權結束，政府可能會請你拆屋還地、房子送給政府，或是政府會以打折價格跟你購買地上建築物，當然也有案例是政府會給你優先承購/續租的權利，一切皆須視實際案例而定！

無償地上權是什麼?

無償地上權本來就是讓地上權人免費使用，但假如土地的負擔在地上權存續期間內有所增加（不論是否有約定存續期限），導致讓地上權人免費使用會顯失公平時，土地所有權人可以請求法院酌定地租 [19] 。 六、拋棄地上權時需要多付錢嗎？ 若地上權人想提早結束地上權，就必須另外再支付3年的地租，才可以拋棄地上權 [20] 。 正因為沒有約定地租，所以地上權人拋棄權利，對土地所有權人來說是有利的，因此，不論是否有約定存續期限，只要沒有約定地租，地上權人都可以隨時拋棄地上權 [21] 。 但假若土地負擔在地上權存續期間內有所增加（不論是否有約定存續期限），讓地上權人繼續免費使用會有顯失公平的情況時，土地所有權人可以請求法院幫忙酌定地租 [22] 。