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什麼是設定地上權?
-有巢氏房屋 - 買屋5步驟 什麼是設定地上權? 設定地上權土地大部分應用於商業不動產,其中最成功的案例為太平洋崇光百貨公司,節省購買土地所需資金,轉為土地租金,大幅降低總成本。 尤其在都市土地價格高居不下的今日,運用「設定地上權」的方式,愈來愈被企業投資者或建商所運用。 在民法物權篇第三章對地上權有完整的說明與規範,所謂「地上權」是指以在他人土地上有建築物或其他工作物或竹目為目的,而使用其土地之權。 例如:甲為了能在乙的土地上建築房屋,甲與乙協議以設定地上權的方式租用其土地,並辦理設定地上權登記,甲便成為該土地的地上權人,並取得物權。 為什麼要設定地上權? 土地使用人經由地上權的設定,一方面可取得物權,對於該土地有直接支配的權利,使用權因而更加穩固。什麼是地上權房屋?
地上權房屋的好處在於可以用低價格進駐市價較昂貴的土地,但是缺點在於地上戶在土地上漲時不能享受上漲的地價利潤,而地上物通常隨時間 折舊 價值是越來越低,然而地價下跌時使用戶也不必承擔虧損,所以看準地價長期下跌時使用地上權房屋較有利。 如果因為契約期滿而致使建物毀壞或不存在,土地所有人應法需照建物的當時的市價對地上權所有人做補償。 土地所有人在契約的「存續期間」屆滿前,可請求地上權所有人延長地上權的期限(延長租約)。 特別的是,地上權不會因建物等物理性的結構消失而消滅。 以地震為例,若地上權住宅因地震倒塌,而土地的地上權原定期限為 50 年,已過 10 年,還有 40 年,房子雖因地震而倒塌,但地上權於法仍有效力,故建物所有權人可在土地上重建。地上權結束會怎樣?
原則上來說,地上權年限到了之後,你的地上使用權也就結束了,這時土地跟土地上的建物都會被收回(房子送人)或是拆除。 如果是跟政府購買地上權,那地上權結束,政府可能會請你拆屋還地、房子送給政府,或是政府會以打折價格跟你購買地上建築物,當然也有案例是政府會給你優先承購/續租的權利,一切皆須視實際案例而定!無償地上權是什麼?
無償地上權本來就是讓地上權人免費使用,但假如土地的負擔在地上權存續期間內有所增加(不論是否有約定存續期限),導致讓地上權人免費使用會顯失公平時,土地所有權人可以請求法院酌定地租 [19] 。 六、拋棄地上權時需要多付錢嗎? 若地上權人想提早結束地上權,就必須另外再支付3年的地租,才可以拋棄地上權 [20] 。 正因為沒有約定地租,所以地上權人拋棄權利,對土地所有權人來說是有利的,因此,不論是否有約定存續期限,只要沒有約定地租,地上權人都可以隨時拋棄地上權 [21] 。 但假若土地負擔在地上權存續期間內有所增加(不論是否有約定存續期限),讓地上權人繼續免費使用會有顯失公平的情況時,土地所有權人可以請求法院幫忙酌定地租 [22] 。