Qual propriedade se qualifica para uma troca 1031?

Você poderia me esclarecer qual propriedade específica se qualifica para uma troca 1031? Entendo que é uma forma de diferir os impostos sobre ganhos de capital na venda de propriedades para investimento, mas não tenho certeza sobre os critérios exatos que uma propriedade precisa atender para ser elegível. Há alguma restrição quanto ao tipo de imóvel, como comercial versus residencial, ou existem condições específicas que o imóvel deve atender? Estou interessado em aprender mais sobre esse processo e como ele pode beneficiar potencialmente meu portfólio de investimentos.