買1000萬房子頭期款怎麼算?

買1000萬房子頭期款怎麼算？ 房貸該貸多少？ 買房頭期款 通常是房屋總價的 2至3成 ，而 房屋貸款 額度通常是房屋總價的 7至8成 。 一般來說，房貸實際可貸成數掌握在銀行手中，銀行會根據區域、地段、屋齡等條件進行鑑價，通常貸款額度上限都是8成，但若鑑價結果低於預期，就可能貸不到8成。 因此麻編建議準備買房時，可以用3成頭期款當作目標，以免遇到自備款不足而無法貸款的狀況。 舉例而言，若房屋總價1,000萬，買房頭期款通常要自備200萬至300萬，其餘700萬至800萬辦理房屋貸款即可。

買房子頭期款要準備多少?

頭期款要準備多少才能買房？ 買到物超所值的便宜好房時，靠的是「天時」，而買到好用又舒適的窩，則要靠「地利」！ 「無論新屋、舊屋，只要適合自己住的，就是好屋」，所以買屋反而要問自己的需求，盤整自己的能力，再來決定所要購買的房型。 「頭過，身就過！ 」對現代人來說，買頭房最難的第一步就是準備足夠的頭期款了！ 通常只要頭期款籌足，後續的房屋貸款就不成問題。 不過，多數人一生的購屋經驗都不多，再加上每一種房屋要準備的資金成數又不同，所以是搞不清楚到底要準備多少頭期款才夠買房。 台灣的房屋市場，依照完工的狀況，分為預售屋、新成屋 中古屋3大類，即便地段相當，但因為房屋有折舊等問題，所以撤除個人授信因素後，在銀行眼中，這3類房屋貸款成數仍略有不同。

房貸頭期款不足怎麼辦?

通過房屋轉增貸的方式來彌補頭期款不足，您只需要在首次房貸的綁約期限內籌集足夠的資金。 一旦綁約期結束，您就可以支付剩餘的頭期款差額。 在這段期間，籌集資金的途徑將更具彈性，例如可以向家人父母商量，等待一段時間後再還款等等。 這種方法能夠在一定程度上幫助應對購房頭期款不足的情況。

預售屋頭期款怎麼算?

而以預售屋最常見的八成房貸來說，兩成的頭期款會拆分為10%首付款（訂金＋簽約金），也是最初僅需支付的費用，後續的5%工程期款會依建商規定繳納，剩餘5%的交屋款則在交屋前支付。 因此若工程期較長，付款的週期相對拉長，能籌備資金的時間也就變得更充裕。 1. 「自備款」也被稱作「頭期款」，兩者最大的差異在「付款＆籌措時間」的不同 舉例說明： 新成屋 要支付兩成自備款，但因無法拆分為工程期款或是交屋尾款，因此 自備款就等於頭期款 ；而同樣20%的自備款，預售屋最初僅需支付第一期的款項，也就是「頭期」款（訂金&簽約金）共10％，後續再依工程款及交屋款的規定時間繳付即可，因此頭期款只需要10％。 2. 工程期款的繳款方式 零工程期款（一次性繳付）：將工程款及交屋款，延長至交屋前一次性繳納。