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中古屋要自備款嗎?

中古屋不像預售屋,有比較長的自備款付款週期,所以預售屋相對在自備款準備的成數較少,有些預售屋建案甚至標榜「零自備款」。 但對於想購買中古屋的朋友來說,若考慮到之後的每月房貸還款,最好準備至少三成以上的自備款,才不會因為買中古屋每月要繳房貸,影響到整體的生活品質。

中古屋貸款前要準備什麼?

專家:自備款準備3成最保險 中古屋貸款前,先懂 銀行看哪些事! 專家建議:留意7重點,買房不卡關! 不少第一次買中古屋的人會遇上貸款成數不足的問題,原因多半是不了解銀行對中古屋的鑑價方式與核貸原則,其實只要事前多花點功夫,就能避免貸款卡關的窘境。

中古屋需要頭期款嗎?

中古屋則得一次付清頭期款,目前銀行貸款的成數大概是7~8成,但有些地段不佳或是屋齡過高、坪數過小的房屋,銀行貸款成數可能只有五、六成,因此購買中古屋前一定得衡量自己的資金能力,以免簽約買屋後發現貸款不順利,無法付出頭期款,導致違約。 但買房不只需要頭期款,除了上述中古屋自備款跟貸款成數的確認屋,未來還款能力也要考量,另一項是額外費用例如:仲介服務費、代書費、裝潢費、各項過戶稅費等,這些費用常被忽略,所以都要計入自己的中古屋自備款中預估。

自備款不足怎麼辦?

如果真的遇到自備款不足的情況,可以依照PTT網友的建議,透過小額信貸、標會或是二胎房貸等,籌措短期及用的資金。 不過,還是要再次建議所有要申貸的朋友,在申請任何貸款方案前,最好可以先向銀行或是理財顧問,多請教且多比較各方案,才能選出最適合的自己的方案籌措金,並且獲得足夠的自備款、夠用申貸額度、較佳的利率。

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