提前解約會有違約金嗎?

租賃專法上路一陣子，各家媒體也相繼報導了不少，為了方便記憶，許多租屋族都只會記得，現在提前解約，房東好像最多只能收1個月的違約金。 但實務面真的是如此嗎？ 答案是不一定！ 在新的法規下，提前解約，不一定會有違約金，但卻也有可能超過1個月。 違約金如何算？ 解析新法 我們從房屋租賃定型化契約應記載事項說起，裡面就有提及，提前終止租約的情況分兩種， 一種是「得」、一種是「不得」，前者是指房東或租客只要在約定時間前（至少1個月）通知對方，那麼就不用給付違約金。 舉例來說，我和房東簽約時約定好，只要有1個月前通知，就「可以」提前解約，那麼我因為2個月後工作要從台北調到高雄，必須提早終止到年底的租約，我只要在搬走30天前，告訴房東這件事，房東就不能扣我押金。

什麼是解除合約?

「解除契約」是什麼意思？ 指的就是讓已經簽好的契約沒有效，讓一切回到最初的起點。 所以「解除契約」後，合約還沒做的部分，就不用再做了。 至於已完成部分，當然就要返還給對方。 可以說解除就解除嗎？ 解除契約很容易，也很困難。

契約之解除是什麼意思?

(一) 契約之解除，乃當事人一方，因為他方不履行契約，而行使解除權，使契約回復訂約以前狀態之意思表示。 契約一經解除，當事人間原債權債務關係即告消滅。 解除權的發生，有因為契約約定者 (約定解除權)，有因為法律規定者 (法定解除權)。

約定解除權是什麼?

解除權有兩種，一種是「法律規定」的法定解除權，另一種是當事人間「約定」保留解除權的約定解除權。 要是雙方在成立契約時，已經約定好什麼情況可以解約，那麼當設定解約的情況發生，當然就有了「約定解除權」可以解除契約。 如果當初成立契約沒有預設到這些，就只能從法律來找「法定解除權」。