如何購買二手居屋?

有意購買二手居屋的買家需要準時遞交申請表格並支付申請費用。 只有在居屋抽籤結果中「中籤」的白表申請人才能購買。 在白居二申請時，只需要填寫基本資料，不需要提供入息和資產證明文件。 審查這一步驟會在中籤後進行。 審查通過後，房屋署會以平郵形式發送「批准信」給白表中籤者。 當買賣雙方申領到「准賣證」和「准買證」後，可以在網上搵樓和放盤。 注意事項 二手居屋數量有限，市區房源搶手，買家只有12個月可選屋，因此價格談判上應該迅速、果斷，避免拖延。 當買賣雙方商定交易價格後，簽署臨時買賣合約（臨約），表示雙方對交易有意向，買家需要支付樓價的3-5%作為臨時訂金（細訂）。 支付補價時間： 轉讓契據簽訂手續前、買賣協議訂立日期起計28天內。 注意事項 二手居屋買家通常在簽訂臨時買賣合約前就會聘請好律師。

買二手預售屋有什麼優勢?

但回到現實面，購買預售屋仍有市場行情可以參考，不論賣方是誰，只要價格合理、金流規畫合宜，買二手預售屋也不是壞事，且因屬於權利上的移轉，在完工後，消費者一樣可以住進全新的房屋。 不過，在買二手預售屋時，其交易流程等畢竟有別於購買一般中古屋和預售屋，因此，《Smart智富》月刊採訪了房產專家李季鴻以及耕薪建設行銷客服部經理許馨予，彙整出購買二手預售屋的4大重點： 購買預售屋的優勢之一，便是前期付款較為輕鬆，因為總價20%～30%的自備款，可以依序拆分為定金、簽約金、開工款、工程期款、交屋款等階段繳付。 但是，購買二手預售屋就沒有這項優勢。 二手預售屋的買方，得先視前一手買方付款至哪個階段，並拿出一樣的資金；接著，還得針對「一手價」與「二手價」的價差，籌措相對應的金額支付給第一手買方。

中古屋怎麼買賣?

▲中古屋買賣一向是住宅房市大宗。 （圖／記者林裕豐攝） 一般民眾購屋，大多是買中古屋，雖然不一定會透過仲介，但是簽約、過戶還是要請專業的地政士協助辦理，要靠自己獨立完成幾乎是不可能的任務，雖然要花費一筆錢，但是專家提醒，交易安全更重要。

買二手預售屋是壞事嗎?

身為「二手」預售屋的買方，由於可能同時要與前一手買方、建商以及房屋仲介交涉，故須特別注意價金及合約等問題。 許多人對於買二手預售屋有負面印象，認為這些物件都是投資客釋出，買了等於變成冤大頭。 但回到現實面，購買預售屋仍有市場行情可以參考，不論賣方是誰，只要價格合理、金流規畫合宜，買二手預售屋也不是壞事，且因屬於權利上的移轉，在完工後，消費者一樣可以住進全新的房屋。