為什麼中古屋貸款成數不足?

才不會讓中古屋貸款成數不足！ 中古屋貸款 考量5因素才不會讓中古屋貸款成數不足，應該要注意若是屋齡過於老舊或借款人年齡較長則可能中古屋貸款的貸款成數不足! 中古屋房貸 是年輕首購族在買房子時會遇到的貸款項目，因為自備款不夠多、中古屋實坪多、總價低，成為許多年輕首購族的最愛。

如何判斷房屋貸款成數?

銀行會根據房屋坪數是否高於 15 坪，作為是否提高貸款成數的判斷因素之一。 如果房屋靠近捷運站 1,000 公尺內，或位於蛋黃區中，即使是中古屋，因為地段價值高，銀行仍願意提供高貸款成數。

貸款成數怎麼算?

房屋貸款成數是指一般民眾向銀行申請房屋貸款時，可以申貸的比例。 銀行會針對申請人購買的房屋物件進行鑑價，並且在「鑑價價格」與「買賣價格」中，取低價作為貸款額度的計算基準值 ，再根據房屋的相關因素與個人的信用分數，決定貸款成數。 如中古屋平均的最高貸款成數約在 6 成左右，鑑價後金額為 500 萬，可貸 300 萬，需自備 200 萬頭期款。 如何從房貸貸款成數與鑑價價值推算物件行情價？ 鑑價價值便可作為標準，評估賣方開出的售價是否合理。 以售價 500 萬的房屋為例，鑑價價值僅有 400 萬，貸款成數 6 成，原本以為自備款只要 200 萬，但因為鑑價價值少售價 100 萬，需再補齊 60 萬的差額。 建議您在購屋前先詢問銀行行員，尋求初步估價，獲得與屋主議價的籌碼。

屋齡會影響貸款成數嗎?

3.屋齡會影響貸款成數嗎？ 房屋的屋齡也會影響貸款成數，根據聯徵中心2021年第二季的統計，屋齡在3-15年的房子，價格是最高的，屋齡越老，房子價格越低，到 屋齡30年左右的屋子價格最低 ，超過30年卻又谷底反彈，價格稍稍回升，推測是綜合了其他因素產生的結果。 除了下面的不同屋齡貸款成數表，我們也將 不同屋齡房貸授信額度表 整理在文末，提供有興趣的民眾查詢。 4.房子的所在區域會影響貸款成數嗎？ 會的。 基本上只有六都（臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市）和新竹縣市的貸款成數較高。 如果你的房子又剛好在這6個直轄市的「都市計畫區」內，那就有機會取得更好的貸款條件。 以銀行潛規則來說， 房子位在蛋黃區的貸款成數約8成 、蛋白區貸款成數約7成、蛋殼區則只剩下6成的房貸成數。