房屋二胎是什麼?

房屋二胎是什麼？ 「房屋二胎」又稱「二胎房貸」、「二順位房貸」，是指該房屋先前已向銀行申請第一次房屋貸款後，再向另一家銀行或民間金融機構進行第二次借貸 ，使房屋抵押貸款設定出現第二順位債權人，和信用貸款相比，房屋二胎有以下優點：

如何申請房屋二胎?

向當鋪、一般代書、私人借貸公司等民間貸款機構申請房屋二胎，不用綁約且容易過件，加上可接受隨借隨還，適合短期資金周轉，但資金來源不透明、利率比融資公司更高（通常以月利率計算），以及沒有固定的收費，其專業性與安全性較低，因此債務人須承擔的風險較高，通常只適合有嚴重信用瑕疵者申請。

房屋二胎可以貸款多少?

房屋二胎的貸款成數，會根據不同申請管道而有差異，銀行的房屋二胎貸款成數約落在7～8成；融資公司與民間貸款通常最高可以貸到110%。 以下列出銀行與融資公司的計算公式，提供給大家初步估算可貸額度： 其中，無論向哪個融資管道申請二胎房貸，一胎房貸貸款設定金額都是貸款金額的1.2倍。 舉例來說，若銀行房屋二胎貸款成數為8成、融資公司二胎貸款成數為110%；一胎房屋貸款是500萬，房屋鑑價為1200萬，並且貸款申請人已經還清200萬一胎房屋貸款。 那麼銀行與融資公司的二胎貸款額度將分別如下所示： 由上面計算結果可知，申請人可以從銀行貸到360萬二胎房貸；若向融資公司申請，則可貸到1020萬。

銀行房屋二胎怎麼辦?

因為銀行貸款產品中有理財型房貸或是信用貸款都可以達到相同的目的，所以部份的銀行沒有房屋二胎這項業務。 有承作房屋二胎的銀行，以民營銀行為主，例如玉山、日盛、遠東、永豐、凱基、台新、兆豐、新光等這幾間銀行可申請的二胎貸款。 而民間業者像中租、新鑫、和潤及代書都有在處理。 銀行房屋二胎審核流程也會比較嚴格，如何找尋適宜的房屋二胎貸款方案辦理業務等申貸前必須先了解一下二胎的狀況!。 目前不少人會選擇民間房屋貸款來承辦，民間貸款跟銀行大致上相同，但是條件卻很寬鬆。 銀行房屋二胎都要設定，有免設定的民間房子二胎嗎?? 如果要找免設定的民間二胎，借貸金額小例如10–50萬可以選擇民間信貸來辦理，不過需要有勞保及薪轉帳號近6個月的出入明細來評估是不是可借民間信貸，屬於無擔保的借款而且利息是2.5~4分。