什麼是二胎房貸?

二胎房貸的好處是額度大、利率低，可以藉由活化名下不動產，來輕鬆取得額外資金。 目前銀行、融資公司及民間借貸都有提供房屋二胎借貸的服務，想了解銀行二胎與融資公司二胎的差異，以及二胎房貸利率和申請辦法就看這篇。 一、什麼是二胎房貸？ （二順位房貸） 二胎房貸屬於房屋貸款的其中一種，和房屋增貸、房屋轉增貸一樣，都是以房找資金的方法。 由於抵押標的物，也就是房屋的價值較高，在各種抵押貸款中屬於利率比較低的選項，相當適合有長期資金規劃的族群申辦。 二胎房貸的最大特色，就是在房屋已有第一筆貸款的情況下，再向銀行或融資公司申請第二筆貸款，因此同時具有兩個抵押權順位。 抵押權順位會影響擔保的先後順序，先來的房屋貸款（多為購屋貸款），債權人是銀行，握有較受保障的第一順位抵押權。

為什麼房屋二胎利率比房貸高?

銀行房屋二胎的利率比一般房貸高，這主要是因為銀行處於第二順位抵押權，也就是說如果 未來房屋拍賣時，要等第一順位的房屋貸款清償後，第二順位的銀行才有錢拿 ，錢可能會收不回來，保障相對比較少。 由於銀行必須承擔較高的風險，目前僅10間銀行願意辦理二胎房貸，並且銀行的條件審核會更嚴格，很看重信用評分，成功核貸的機率不高。 普遍銀行二胎利率約落在3-14%之間，比一般房貸高，又比信用貸款和民間公司的二胎房貸略低一點，因此，有些人會將二胎房貸視為取代信用貸款的方式之一。 相較於上述的銀行，民間貸款公司通常審核標準較寬鬆，撥款速度更快，但是民間的房屋二胎利率會比銀行高。

融資公司可以辦二胎房貸嗎?

目前只有融資公司的二胎房貸支援【非本行辦理】。 銀行二胎房貸會需要在原行（原購屋貸款）辦喔！ Q6：我收入都是收現金，可以辦二胎房貸嗎？ 可以！ 你可以提供扣繳憑單、常用存款帳戶作為收入證明。 若真的不知道要提供什麼資料，歡迎與我們洽詢。 Q7：汽車貸款好還是二胎房貸好？ 我們還是比較建議辦理汽車貸款。 但若是你今天的週轉金需求超過300萬，我們會建議辦理二胎房貸，算下來利率比較優惠。

房屋二胎要手續費嗎?

而申請二胎房貸需要的費用，以銀行來說，雖然每間銀行規定不同，但基本須繳交手續費（約3,000元-15,000元）、房屋鑑價費（約5,000元），以及地政設定規費（視貸款金額而定）等。 若是向其他民間機構申辦貸款，也會需要額外支付手續費、代辦服務費等。 （一）房屋二胎利率怎麼算？ 申請房屋二胎借款得先看懂房屋二胎利息！ 在選擇申請二胎房貸的機構時，最首要關注的就是房屋二胎利率！ 若是選擇的機構房屋二胎利息過高，將會導致房屋二胎借款難以償還，屆時可能使用來抵押的房產遭到法拍，那可就得不償失！ 因此在申請房屋貸二胎前，肯定要先瞭解每種二胎 機構 的不同之處，並看清楚二胎利率的差異，才不會導致時限到卻還不出借款！