住宅區的容積率是多少?

住宅區：除安置街廓之建蔽率不得大於60%外，其餘建蔽率不得大於50%，容積率不得大於200%。 第一之一種住宅區：建蔽率不得大於50%，容積率不得大於210%。 第一之二種住宅區：建蔽率不得大於50%，容積率不得大於230%。 (三之一)本計畫區之住宅區依本府住宅政策辦理興建計畫使用者，其建築基地之地下開挖率不得超過80%，建蔽率不得大於50%，基準容積率得提高至350%，不受第(三)點規定限制；惟基準容積率加上獎勵容積、移轉容積及其他名目容積之合計，不得大於400%。 (四)零星工業區之建蔽率不得大於70%，容積率不得大於210%。 (五)加油站專用區之建蔽率不得大於40%，容積率不得大於80%。

建蔽率和容積率有什麼區別?

與建蔽率相比，容積率計算較複雜，因為有免容積的部分，如停車空間、地下室或電梯間。 我們僅提供一個粗略的計算方式，讓大家有點概念，具體計算方式還是以房屋實際狀況來評估，建議詢問專業建築師或黃巢團隊。

住宅區建蔽率多少?

3.第一之一種住宅區：建蔽率不得大於50%，容積率不得大於 210%。 4.第一之二種住宅區：建蔽率不得大於50%，容積率不得大於 230%。 (三之一)本計畫區之住宅區依本府住宅政策辦理興建計畫使用者，其

住宅物業的樓面面積如何量度?

根據條例，住宅物業的「樓面面積」須從圍封該物業的「圍封牆」外部開始量度，以包括該物業內部的間隔及柱的面積外， 任何圍封牆將住宅物業與公用部分分隔，須從該牆壁的外部開始量度，其厚度亦會計算入住宅物業的樓面面積。 以影片的單位為例，由於單位設於走廊盡頭，屬於屋苑的大單邊，所以睡房一幅牆身並沒有毗鄰單位連接一起，變相這幅牆身厚度需要全數計入實用面積，而由該單位的業主一力承擔。 工作平台外延伸的一幅牆身，這部份稱為「隔音鯺」，同樣需計入實用面積。 換言之，在查看新盤售樓說明書的平面圖，我們也能得悉甚麼面積是要付費購買，卻用不到的空間，當中包括現時新盤長見的厚柱與厚厚的主力牆。