住宅火災及地震基本保險是什麼?

一般談及火災及地震險時，實際上是包含了住宅火災保險、住宅第三人責任基本保險、住宅地震基本保險等三項保障。 當住所房屋、內部裝潢及建築物內的動產遭受祝融之災時，可以獲得保障。 火災意外難以預料，若波及無辜第三人時，第三人責任基本險可幫助您在遭受火災無情的打擊時，負起對第三人損失之賠償責任。 另外保障您的住宅因地震造成全倒 (或修復費用大於重建費用50%以上者)所發生之損失。 當承保事故發生時，您所付出的清理費用與支出臨時住所費用 (每日最高限額5,000元，以20萬為限)，均可在保險金額內由本商品申請理賠。 為何向銀行辦理房貸，需購買「住宅火災及地震基本保險」？ 一般如果有貸款買房，貸款銀行就會規定購買「住宅火災及地震基本保險」。

房屋火災保險是什麼?

房屋火險又稱住宅火災及地震基本保險，顧名思義就是幫房子買的保險，保障自家住宅因火災、地震所造成的財物損失。 在921大地震後，政府積極推動住宅地震基本保險，從2002年4月開始，當民眾投保住宅火災保險時，即會涵蓋住宅地震基本保險。 因此，我們買的住宅火險，其實應為「住宅火災及地震基本保險」。 雖說政府沒有強制規定一定要保住宅火險，但若是以貸款購屋，銀行則會強制規定須為房子投保住宅火災及地震基本保險，避免抵押品（房屋）因火災毀損，貸款人無力償還。

住宅火災保險如何計算?

要特別注意的是，住宅火災保險目標在於房屋「復原」，所以保險金額計算方式不以房價為基準，而是根據房屋實際建造成本（依產物保險公會「台灣地區住宅類建築造價參考表」計算）作為約定保險金額，再加上裝潢費用，總和即為應該投保住宅火災保險的金額。 住宅火災保險投保金額必須足額，但同時有「60%共保條款」的內容。 保險公司將根據你的投保比例來理賠。 例如，假設你的房屋重建成本是200萬，但實際只投保了100萬，這相當於只有建物重建成本的一半。 因此，如果發生保險事故，保險公司只會支付一半的金額。 住宅火災保險會依據投保的比例進行理賠，假如只保了重建成本的一半，理賠金額自然也就只剩下一半。 此外，住火險存在「60%共保條款」。

地震險要保房貸嗎?

但如果保戶有加購超額地震險或擴大地震險，且建物重置成本超過 150 萬，則超過 150 萬的部分是不必優先償還給房貸的。 台灣目前地震險投保率仍偏低，只有不到 30 %的人投保，且其中大多因為房貸而不得不保，更有許多人一旦繳清房貸就想立刻取消地震險。 但對於身處地震帶的我們來說，地震險的購買要好好考慮，避免災難來臨時，不僅家沒了，更是雪上加霜，還得負擔一大筆重建費用哦。