使用執照到交屋要多久?

[請益] 使用執照到交屋要多久？ 建商合約上寫 1. 取得使用執照內四個月要辦理過戶 2. 保固是由使用執照取得日開始算一年 通常流程是這樣 使用執照->過戶->交屋 哇靠....那交屋後，保固搞不好只剩下半年？

什麼是使用執照?

使用執照常被簡稱為「使照」，當建築物完工後，需要取得使用執照，才能開始正式使用這房子。 使照規範了建物的用途，若使用執照與實際用途有所落差，就可能會產生違法的問題。 在預售屋的定型化契約當中，都會有一條「領到使用執照的六個月內須通知買家交屋」，若建商刻意拖延，消費者就可以依照契約來要求賠償。 但取得使用執照不代表該建案已經 100% 完成，只要主體工程與指定項目完成了，建商就能申請使用執照。 通常取得使用執照時，工程進度大約在 80% 左右，且水電瓦斯管線等部分，也都規定要取得使用執照後才能開始施工，這也是為什麼會有「需在取得使用執照的六個月內通知交屋」的規定，除了讓買家了解目前進度以外，也保障消費者的權益，同時讓建商有進度的壓力。

預售屋需要使用執照嗎?

顧名思義，當房子要開始正式地投入 使用前 ，必須要先取得「 使用執照 」後，才能開始利用這棟建築物，使照也是 規範建物使用 最直接的根據，要是出現和使照規定不同的用途的話，就有可能會有法律問題哦！ 所以了解使照的功能和細節，也有助於民眾在合法的狀態下利用建築物。 使用執照對民眾主要有兩個方面的影響：第一是決定 預售屋 何時完工、第二是要避免「 二次施工 」鑽漏洞的行為。 1.決定預售屋何時完工？ 在一般「 預售屋 」的合約中， 所謂的「 完工 」是指取得使用執照 而言，不過由於只要完成主體工程以及部分指定項目，就能夠核發使用執照哦！