地上權住宅和使用權住宅有什麼區別?

事實上，無論是地上權或使用權住宅，兩者都有使用年限，都必須在期滿時歸還政府，而地上權住宅跟使用權住宅最大的不同點在於，地上權住宅有建物所有權、沒有土地所有權，但使用權住宅沒有土地所有權、也沒有建物所有權，僅有使用權，所有權是在於政府手上。 另外，使用權住宅也有別於社會住宅，目前社會住宅只租不售，且有居住期間限制，社會住宅一般戶資格最長僅可住6年，而使用權住宅的居住年限將比社會住宅還要長，且未來取得使用權住宅後，不可出租也不可出售。

使用權大樓是什麼?

使用權住宅是什麼？ 我們一般在市場上看到最多的是「所有權大樓住宅」，也就是說買下這個住宅，會包含土地以及建物。 而地上權住宅以及使用權住宅，都是指買方只能買到土地的使用權，但不能擁有土地所有權。 台灣的地上權通常為政府釋出國有土地或是地主只願出售地上權，而建商透過競標取得開發權，在土地上蓋房子。 而這類型的住宅會有「使用期限」，通常是 50~70 年之間。 那麼地上權住宅、使用權住宅差異在哪呢？ 這就要看這個地上權住宅為可分割，或是不可分割，來判斷究竟買方擁有的是「建物使用權」或是「建物所有權」。 過去財政部在 2004 年至 2013 年間有規定，國有地的地上權所有人，不能將地上權或是建物部分轉移。

使用權住宅可以貸款嗎?

貸款：地上權住宅、使用權住宅通常貸款成數低，且利率高。 以地上權住宅來說，通常以權利擔保來貸款，而使用權住宅則只能以信用貸款來擔保。 如要買這類住宅，必須多準備些頭期款。 地租：地上權住宅和使用權住宅都必須繳交地租，當地租公告地價漲價時，地租自然跟著漲。

使用權房屋怎麼辦?

至於「使用權房屋」，則是因為根本沒有土地及房屋的「所有權」，沒有擔保品可以提供給銀行，所以是不能辦理房屋貸款的。 因此，要買使用權住宅的民眾，只能利用信用貸款來取得資金，或是由建商出面，向銀行申辦貸款，再轉給購屋者。