什麼是「超貸」?

超貸 = 買一千萬房子貸款貸超過一千萬 ，就是超貸。 常見的全貸和超貸方法是？ 在這個年代，你要做到全貸跟超貸的難度是比較高的，一般來說房貸的可貸最高成數約8.5成，而許多業者為了讓購屋者做到全貸，會 鼓勵他們用信用貸款來補足款項不足的部分，也就是俗稱的「二胎貸款」。 而坊間常常聽到的「0元買房」也是這個原理，大家可以參考這篇 「0元買房真的存在嗎？ 」 也提醒大家，信貸利率比房貸利率高，且必須建構在個人信用良好、無遲繳紀錄、工作穩定的狀況下，且還款期限最長為7年、無寬限期。 如果沒有在審慎的評估之下，用了二胎貸款來做所謂的全貸甚至超貸買房，日後的生活品質可能會受到影響，甚至有很大的還款壓力。 另外有些全貸的操作方式，會運用「房屋增貸」的方式，將名下已繳完房貸的房子拿去作增貸。

1000萬可以全貸嗎?

舉個例子，若買 1000萬元的房子，銀行貸款最高可貸 8 成、也就是 800 萬元，但為了全貸，業者會擬一份 1300 萬元的假契約，交給政府核定課稅及銀行放款單位。 有些全貸的操作方式，會運用「 二胎房貸 」的方式，將名下已繳完房貸的房子拿去作增貸，但這種貸款方式，必須評估自身還款能力，如果過了寬限期後，必須開始償還本金時，出現資金周轉問題，就會連原本的房產受到連帶影響。

房貸是貸款嗎?

而房貸是因為有房子作為抵押，所以只要不要有其他重大瑕疵，貸款不算太難，但不足的部分若想靠信貸補齊，這時候利率就成為關鍵，銀行除了看個人信用（例如：信用卡費是否按時繳款、車貸或其他貸款是否有按時繳納），也會看個人的職業、年資，若是在上市上櫃公司任職，利率甚至可以談到3%以下，和房貸利率也相差不遠了。 杜絕炒房!

貸款成數怎麼算?

房屋貸款成數是指一般民眾向銀行申請房屋貸款時，可以申貸的比例。 銀行會針對申請人購買的房屋物件進行鑑價，並且在「鑑價價格」與「買賣價格」中，取低價作為貸款額度的計算基準值 ，再根據房屋的相關因素與個人的信用分數，決定貸款成數。 如中古屋平均的最高貸款成數約在 6 成左右，鑑價後金額為 500 萬，可貸 300 萬，需自備 200 萬頭期款。 如何從房貸貸款成數與鑑價價值推算物件行情價？ 鑑價價值便可作為標準，評估賣方開出的售價是否合理。 以售價 500 萬的房屋為例，鑑價價值僅有 400 萬，貸款成數 6 成，原本以為自備款只要 200 萬，但因為鑑價價值少售價 100 萬，需再補齊 60 萬的差額。 建議您在購屋前先詢問銀行行員，尋求初步估價，獲得與屋主議價的籌碼。