公告現值、公告地價和市價有什麼差別?

公告現值、公告地價和市價有什麼差別？ 公告現值 及 公告地價 分別屬於課徵 土地增值稅 及 土地稅 的基礎，兩者性質均為課稅地價，其估價目的、估價方法與價格形成因素等，與大眾認知，由土地最高最有效利用形成的個別宗地市價有別，以致彼此間價格存有落差，以下為土地市價、一般正常交易價格、公告土地現值及公告地價的價格關係圖：

什麼是公告現值?

指政府官方根據過去一年來，調查轄區內土地交易的價格動態，分別計算出各區段的價格，做為土地移轉買賣交易時的價格依據。 公告現值在每一年的 1 月 1 日就會發布，因此「每年」都可能會改變。 公告現值是設定典權、贈與或繼承，土地所有權移轉時，申報移轉現值的參考，並作為政府課徵土地增值稅、遺產稅及徵收私有土地補償地價計算的依據。

土地公告現值是什麼意思?

土地公告現值在保障國家對不動產買賣中增值稅以及遺贈稅收有"地板"存在。 如果沒有公告現值，一塊每坪百元，經過三十年以增值到萬元的土地，依照契約自由的精神，依然可以定立以每坪百元買賣，那實價徵稅的結果就是零元稅。

全國公告土地現值占一般交易價格比率有多高?

〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部地政司統計，自2016年以來，全國公告土地現值占一般交易價格比率，已連續4年超過9成；不過，若以北市信義計畫區D3（最貴菜園）或B7街廓每坪動輒700、800萬元的價格來看，實際上公告土地現值與成交價格相較，頂多只達6成。