地價會影響房價嗎?

如果地價可以被控制或有標準公定的統一官方價格，而完全不受市場機制來影響售價，那麼你覺得房價還會那麼高，那麼貴嗎？ 在台灣的土地有多暴利，雖然大部分的時候無法做短期的財富收益，但在時間的累積上卻可以擁有無限的潛力。 尤其在不知道未來會被分到重劃區內的那些土地，更是驚人，甚至數千倍以上的成長空間也不是沒有過。 問題來了，既然土地是蓋房子所必備的原物料，那地價會否影響房價？ 也許很多消費者不懂，但也不想懂，又或是難以理解，可能也都將漲價全歸咎於建商或投資客們的炒作。 其實應該這樣講，無論建設公司拉抬了多少比例的售價，又或是投資買方們要賺多少價差，比起地主而言，那根本就是蠅頭小利。

什麼是房地產?

房地產 是指覆蓋土地並永久附著於土地的一類實物，比如 建築物 。 房地產可以有三種存在形態：即土地 、建築物、房地合一。 在 房地產拍賣 中，其 拍賣標的 也可以有三種存在形態，即土地（或 土地使用權 ），建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。 房地產由於其自己的特點，即位置的固定性和不可移動性，一般也被稱為 不動產 （ real property ，也寫作realty），與之相對應的是私產，即 動產 （personal property，也被稱作chattel或者personalty）。 在技術層面上，一些人試圖將房地產與土地和設備等其他不動產相分離，同時將房地產所有權與房地產本身相分離。

為什麼房地產會漲?

1.錢不值錢： 由於中美貿易戰以及新冠肺炎疫情的影響，各國持續印鈔，目前只要是供給量有限的東西，不管是比特幣或是房地產這種資產類型的，甚至像股票也都在往上漲，這也導致貨幣購買力持續下降。 2.景氣的復甦： 房地產是不是有實質需求，租金是一個很好判斷的基準點。 租屋是有實際使用需求才會做的事情，但買房就有可能是為了要投資，所以當租金持續上漲，表示景氣不錯。 而這一波的房地產漲勢和前一波不一樣，是住宅跟商辦都同步往上漲，補充說明，這裡提到的商辦上漲，指的是租金部分。