如何計算合理房價?

(2) 用「房價/所得比」計算合理房價----阿祥的年所得80萬，阿美的年所得100萬，夫妻兩人決定合力買這間房子，所以，兩人合計的年所得是180萬元，以3~5倍的合理價位計算，他們只能買540~900萬元總價的房子 (180萬×3倍＝540萬，180萬×5倍＝900萬)，如果提高到7倍，則可以買到1260萬元 (180萬×7倍＝1260萬)的房子。 用「房價/租金比」與「房價/所得比」一起計算之後，阿祥與阿美這對夫妻，最適合買的房屋總價應該是900萬元左右的房子，這樣的總價不會影響到他們的生活品質，如果，真的碰到合適、也很喜歡的房子，也不要超過1200萬元總價，於是，他們可以買房的「合理價位」就出現了。

什麼是合理價的現金殖利率?

首先，我們必須對合理價的現金殖利率訂出一個標準。 以目前定存利率1%多來看，若加上通貨膨脹率，則現金殖利率要在5%以上才值得持有。 因此，我們可以先以5%作為合理價的標準。 當我們訂出標準以後，可以利用簡單的數學式反推： 將兩邊同時除以5%可得出：股價＝現金股利×20，此處的股價即為合理價。

企業價值是什麼?

這裡的公司價值不是資產價值，而是指業務價值，既如果要購買一家持續經營的公司需要支付多少價錢，這筆錢不僅包括對公司盈利的估值，還包括需承擔的公司負債。 企業價值被認為是更加市場化及準確的公司價值標準，其衍生的估值指標如 EV／銷售額、EV／EBITDA 等被廣泛用於股票定價。

什麼是本益比估價法?

本益比=股價/每股盈餘 (EPS)。 這時候，移動一下，把股價移到最左邊，就會得到股價的「本益比估價法」公式，股價=本益比×每股盈餘 (EPS)。 就是這麼神奇。 因此，當你知道了每股盈餘EPS數字後，可以依照過去的本益比數據，來回推股價多少才合理。