什麼是土地使用強度?

(一)土地使用強度:土地使用強度起源於美國聯邦住宅部在一九六五年針對集合家庭住宅所制定的住屋最低標 準。 在該住屋最低標準中提出土地使用強度之說法,係指在一個已開發之地區,區內建築物整體與開放空 間二者之關係。 其中包含建築區位、總樓地板面積、可居住空間、休閒娛樂場所、停車空間、綠地等之交 互關係。 易言之,土地使用強度是指在單位面積上,建築物、開放空間、人口活動三者間所呈現之關聯現 象,而足以反應居住舒適程度的指標。 在實務上,土地使用強度是透過建蔽率、容積率、建築高度比等來 衡量及管制。

什麼是土地利用與實質規劃?

規劃程序應包含重建機構、受災社區、私部門及其他利害關係人之間的積極合作，從而產生他們在規劃過程的歸屬感。 規劃程序應反映土地權益與產權問題及土地紀錄管理上的差異，處理非正規土地占有人的需求，並和他們共同確定可行的解決方案。 在滿足長期發展及降低災害風險目標時，土地利用與實質規劃應該要有變通性且能提供選擇，而不是讓它變成很僵硬的「總體規劃」。 與策略計畫整合的土地利用與實質規劃可以滿足重建工作、降低災害風險與長期發展的需求，尚且能轉化成行動計畫與投資提案，包括那些推動的私人投資。 規劃程序需要來自實際執行計畫的政府機構的高度支持與積極領導，以及來自當地社區的參與。 做土地利用規劃是為了確認土地利用的替選方案，並挑選及採用其中最佳的土地利用選項。

什麼是土地使用分區?

這個部分的產出將包括：（1）顯示住宅重建地點的地圖；（2）暫定或概念性的住宅配置（住宅設計是一個獨立的活動）；（3）以成本估算的住宅專案簡報；（4）政策建議，如果需要的話。 土地使用分區是管理特定地區內土地利用性質與密度的一種系統性方法。 產出是一張地圖（加上一個附表），顯示允許特定用途或混合使用的各個區段。 這個部分（土地利用分區與建築技術規則）應該處理的問題：有土地使用分區的制度嗎？

土地利用與實質規劃如何滿足長期發展及降低災害風險?

若現有的制度不夠實際，或是助長違規，則利用重建過程作為一種可以改善它們的機會。 規劃程序應包含重建機構、受災社區、私部門及其他利害關係人之間的積極合作，從而產生他們在規劃過程的歸屬感。 規劃程序應反映土地權益與產權問題及土地紀錄管理上的差異，處理非正規土地占有人的需求，並和他們共同確定可行的解決方案。 在滿足長期發展及降低災害風險目標時，土地利用與實質規劃應該要有變通性且能提供選擇，而不是讓它變成很僵硬的「總體規劃」。 與策略計畫整合的土地利用與實質規劃可以滿足重建工作、降低災害風險與長期發展的需求，尚且能轉化成行動計畫與投資提案，包括那些推動的私人投資。 規劃程序需要來自實際執行計畫的政府機構的高度支持與積極領導，以及來自當地社區的參與。