土地使用權是什麼?

土地使用權是中國 土地使用制度 在法律上的體現， 國有土地使用權 是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。 而 農民集體 土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。 農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。 農民集體土地使用權可分為 農用土地使用權 、 宅基地使用權 和 建設用地使用權 。 農用地使用權是指 農村集體經濟組織 的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、 畜牧業 、 漁業生產 的土地使用權。 宅基地使用權是指農村 村民 住宅用地 的使用權。 建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村 公共設施 、 公益事業 建設用地的使用權。

什麼是地上權?

「 地上權 」依據民法的意思指的是在他人土地上下以「有建築物」或「有其他工作物」為目的而使用他人土地的權利。 「 地上權 」可以想像成你只有 土地使用的權利，所以你在購買後，是不會取得土地所有權的 。 一般在市面上最常看到的是所有權大樓住宅。 而所謂的 「所有權」 ，通常效力會包含區分所有建物（大樓）和坐落基地（土地），所有權人對這些部分是擁有完全的支配能力。 因應市區土地發展飽和，且房地產價格不斷攀升， 「地上權」 、 「使用權」 房屋則漸漸出現。 這兩種類型房屋的市價通常只有所有權房屋的 6 ~ 7 成，甚至更低 。 但是，當你在被漂亮價格吸引的同時，最好要先弄清楚，這三者類型的性質差異，因為事情可能跟你想的不太ㄧ樣！ 普通地上權？ 區分地上權？ 差在哪？ 可以同時設定嗎？

土地使用權有期限嗎?

眾所周知，我國土地使用權取得方式分為出讓和劃撥，出讓土地中： 住宅用地 使用權最長為70年，工業及科教文衞等最長期限為50年，商業、旅遊、娛樂最長期限為40年； 劃撥用地 除法律另有規定的，不設置使用期限的限制，那麼一個新的問題產生了，如果土地使用權到期怎麼辦？

土地使用權如何交換?

土地使用權的交換必須在自願基礎上產生，在平等互利的原則上協商解決，因而可由交換單位提出申請，在土地管理部門指導下，經協商提出方案，經縣級以上地方人民政府批准後，進行劃界，申請辦理變更登記。 土地使用權可以作為 抵押權 的標的物，以土地使用權設定抵押權時，其地上的建築或其他工作物也隨之抵押；當地上的建築或其他工作物抵押時，其適用範圍內的土地使用權也隨之抵押。